今天小號(hào)發(fā)了篇，留言剛拉10條，轉(zhuǎn)眼掛5條……

我知道尺度大了，趕緊關(guān)掉留言功能，大家湊合看吧。

(相關(guān)資料圖)

反正我已壓著極限盡量說(shuō)真話(huà)——《讓市場(chǎng)，在資源配置中，起決定性作用》

有荔枝質(zhì)疑我的slogan：真話(huà)不全說(shuō)，假話(huà)全不說(shuō)。

說(shuō)你這真話(huà)只說(shuō)一半，不等于假話(huà)嗎？

那又有什么辦法呢？

要么真話(huà)不全說(shuō)，假話(huà)全不說(shuō)，要么像陸某文那種，真話(huà)三五句，假話(huà)一大片，你選唄~

最近救市政策一條接一條，目不暇接，今天發(fā)改委又出了恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的“20條”。

看了一圈，并沒(méi)啥實(shí)質(zhì)性利好，所有刺激措施都在供給端，而非消費(fèi)端。

所謂供給端刺激，就是喊你去買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)家電，我保證開(kāi)發(fā)商能交樓，還給你提供各種政策便利，再喊你去吃喝玩樂(lè)，文體旅游，還有借力金融市場(chǎng)，籌錢(qián)去升級(jí)滿(mǎn)足各種消費(fèi)需求的基礎(chǔ)設(shè)施等等。

不一樣的年代，還是熟悉的配方——08年金融危機(jī)后，救市也是這一套，只不過(guò)當(dāng)時(shí)還發(fā)了不少消費(fèi)券，我家里還藏了點(diǎn)留作紀(jì)念，不知道這次還會(huì)不會(huì)那么大規(guī)模發(fā)。

問(wèn)題是，你要老百姓(603883)多花錢(qián)，錢(qián)從哪里來(lái)？

這些年股市樓市集體萎靡，加上P2P信托私募村鎮(zhèn)銀行各種雷，很多老百姓的資產(chǎn)實(shí)際上在縮水而非升值ing，就業(yè)形勢(shì)也不好，收入預(yù)期變差，除了不到1%的頂級(jí)富人消費(fèi)不受影響，99%+的普通百姓，誰(shuí)敢輕易花錢(qián)？

我在《讓市場(chǎng)，在資源配置中，起決定性作用》里說(shuō)，民間信心的恢復(fù)，首先要做的是放松管制，有所為有所不為，給民間提供更多可以賺錢(qián)的空間。

其次是明確預(yù)期，也就是讓法律大于政策。

不能今天一個(gè)文件這個(gè)意思，明天又一個(gè)文件那個(gè)意思，今天說(shuō)鼓勵(lì)這個(gè)，明天又說(shuō)不能干這個(gè)，政策三天兩頭變來(lái)變?nèi)?，或者正確的話(huà)三令五申反復(fù)說(shuō)，但從沒(méi)真正落地過(guò)，民間看不到具有確定性的可長(zhǎng)期延續(xù)的政策預(yù)期，自然不敢輕易投資消費(fèi)。

這就是為什么這兩個(gè)月買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)這種五位數(shù)以上的大額消費(fèi)還是起不來(lái)，但吃喝玩樂(lè)旅游這些五位數(shù)以下的快消先起來(lái)了——活在當(dāng)下，得過(guò)且過(guò)，花點(diǎn)小錢(qián)換點(diǎn)易得的快樂(lè)唄~

彩票是政策敏感型行業(yè)，因政策變動(dòng)，2018年后，我國(guó)彩票銷(xiāo)售整體呈現(xiàn)下降疲軟態(tài)勢(shì)，直到2022年強(qiáng)勢(shì)反彈，一舉反超2019年紀(jì)錄。

而今年上半年，彩票銷(xiāo)售大爆發(fā)，同比暴增50%+，預(yù)計(jì)今年彩票銷(xiāo)售會(huì)超過(guò)2018年，創(chuàng)歷史記錄。

其中增長(zhǎng)最猛的，是即開(kāi)型的“刮刮樂(lè)”，而不是傳統(tǒng)的樂(lè)透和體彩，大家想想是為啥~

非常時(shí)期，可用非常之法。

現(xiàn)在M2還維持在正常水平，但CPI和PPI卻拼命往下掉，就應(yīng)該直接給老百姓發(fā)錢(qián)來(lái)刺激消費(fèi)。

不用怕通脹起來(lái)，也不用怕窖藏效應(yīng)，一視同仁發(fā)錢(qián)，對(duì)窮人邊際效應(yīng)更明顯，能夠直接彰顯政府愛(ài)民如子，體恤民情，與民同心，共度時(shí)艱的意志和決心。

所謂“非常之法”，在我國(guó)港澳地區(qū)和許多國(guó)家都是常規(guī)操作，雖然有養(yǎng)懶人的風(fēng)險(xiǎn)，但非常時(shí)期，為什么不能對(duì)民眾寬容一點(diǎn)呢？

什么貨幣銀行學(xué)，滾一邊去吧……

針對(duì)前幾天住建部官員的講話(huà)，今天上海開(kāi)會(huì)學(xué)習(xí)了，這事我特關(guān)注，因?yàn)榉潘上拶J，能影響的也就屈指可數(shù)的一線和強(qiáng)二線，結(jié)果出了這么個(gè)通報(bào)——

好像什么都說(shuō)了，又好像什么都沒(méi)說(shuō)……

我完全知道地方官員在擔(dān)心什么，哎，甘蔗哪有兩頭甜，還債的時(shí)候，總是左右為難，我也不知道該說(shuō)什么……

今天京津冀大暴雨，但朋友圈幾乎都在講北京房山和門(mén)頭溝，關(guān)心河北的很少。

稍有地理常識(shí)的人都不難猜想，北京才多大點(diǎn)地，降水最厲害，災(zāi)情最嚴(yán)重的一定是河北某地，可惜河北歷來(lái)是中國(guó)最缺乏存在感的省份，作孽……

朋友圈都是給災(zāi)民祈福和教大家暴雨如何自救的文章，我就不湊熱鬧了，突然想到一個(gè)理財(cái)實(shí)操知識(shí)點(diǎn)：買(mǎi)房應(yīng)該買(mǎi)邊戶(hù)還是中間戶(hù)，東邊戶(hù)還是西邊戶(hù)，頂樓底樓能不能買(mǎi)？

這也是最近我一個(gè)上海打新的朋友的問(wèn)題，他糾結(jié)到底要不要買(mǎi)底樓，因?yàn)閮r(jià)格真香啊。

從純投資角度看，新房的頂樓和底樓都可以買(mǎi)，但次頂層最好別買(mǎi)，溢價(jià)太高。

別的城市我不了解，上?，F(xiàn)在新房市場(chǎng)有明顯“劫富濟(jì)貧”現(xiàn)象。

大戶(hù)型單價(jià)比小戶(hù)型貴很多，理由是大戶(hù)型更稀缺，理應(yīng)享受更高溢價(jià)。

還有樓層間差價(jià)比較大，特別是1樓到4樓之間，每層差價(jià)都很大，到次頂層最貴，頂樓單價(jià)又回到4-7樓水平。

比如均價(jià)9萬(wàn)的新房，大戶(hù)型均價(jià)賣(mài)到9.5萬(wàn)，小戶(hù)型才8.5萬(wàn)。

同樣戶(hù)型，次頂樓能賣(mài)9.4萬(wàn)，底樓才賣(mài)7.6萬(wàn)。

之前出過(guò)一個(gè)內(nèi)環(huán)神盤(pán)，均價(jià)十多萬(wàn)，但有套非標(biāo)底樓才7萬(wàn)多，這價(jià)格上車(chē)上海內(nèi)環(huán)新盤(pán)，幾乎不可想象。

從純投資角度看，能不能買(mǎi)呢？

能啊。

因?yàn)槭袌?chǎng)總有人囊中羞澀，卻不在乎底樓的潮濕陰暗等問(wèn)題，你超低價(jià)買(mǎi)進(jìn)，未來(lái)樓上的漲了，你也一樣漲，繼續(xù)以小區(qū)最低價(jià)賣(mài)掉，也賺。

但要注意，因?yàn)樵敢赓I(mǎi)一樓的客源少，所以一樓的流動(dòng)性也會(huì)相對(duì)差一點(diǎn)。

但如果自住，我強(qiáng)烈不建議買(mǎi)一樓和二樓。

一樓因?yàn)槊鲾[著的缺點(diǎn)，所以很多新建小區(qū)都提高了一樓地基，并把下水改到二樓直接出去，一樓單獨(dú)留出一路，所以二樓實(shí)際上反而更容易出現(xiàn)水管問(wèn)題。

即使如此，一樓缺點(diǎn)還是明顯，且無(wú)法規(guī)避。

日常潮濕陰暗和蚊蠅爬蟲(chóng)蜘蛛多就不說(shuō)了，關(guān)鍵是下特大暴雨時(shí)，一旦來(lái)不及排水，特別容易房屋進(jìn)水，哪怕墊高三五級(jí)臺(tái)階，也不能確保萬(wàn)無(wú)一失。

和一般人家窗戶(hù)漏水不一樣，一旦底樓灌水，家里的裝修和家具家電，很可能就廢了，損失不是一般的大。

東南沿海每年夏天都有臺(tái)風(fēng)暴雨，所以特別在乎防水。

我家去年裝修專(zhuān)門(mén)重做了全屋防水，有天下暴雨，做防水的老板說(shuō)，最容易淹的就是別墅地下室，這也是我不喜歡別墅的重要原因。

如果是疊墅，帶露臺(tái)的上疊要比帶地下室下疊好很多，當(dāng)然價(jià)格也更貴。

頂樓情況和一樓不同。

一樓遇到暴雨灌水幾乎無(wú)能為力，頂樓雖然也相對(duì)易漏水，但只要把防水做好就行。

一個(gè)后期靠砸錢(qián)能解決，一個(gè)砸錢(qián)也解決不了。

頂樓還有一個(gè)其他樓層都沒(méi)有的優(yōu)點(diǎn)，就是私密性好。

最容易影響生活質(zhì)量的噪音污染，并非窗外飛機(jī)火車(chē)高架的聲音，這些都可以靠改裝高密閉性窗戶(hù)較好解決，但樓上有熊孩子晚上跑來(lái)跑去大哭小叫，家長(zhǎng)又不是那么通情達(dá)理，就一點(diǎn)辦法沒(méi)有。

因?yàn)槲覈?guó)開(kāi)發(fā)商建的房子，樓板隔音性普遍不咋地，樓上鄰居就是你命中注定的克星~

還是那句話(huà)，幾百萬(wàn)買(mǎi)的房子，能花點(diǎn)小錢(qián)搞定的都不是大問(wèn)題，但花幾十萬(wàn)都搞不定的，才真要命。

另外頂樓也有最佳視野，極目遠(yuǎn)眺，視野無(wú)遮擋，也能讓人神曠神怡，我現(xiàn)在洗澡都開(kāi)著窗，反正沒(méi)人看得到~

當(dāng)然，頂樓還有一個(gè)缺點(diǎn)，就是隔熱性差點(diǎn)，老房子特別明顯。

我現(xiàn)在就在20多層樓的頂樓寫(xiě)作，我家復(fù)式，和樓下比，的確明顯更熱。

但最近這些年建造的新房，這方面整體做的還可以，因?yàn)閲?guó)家有綠色建筑的強(qiáng)制要求，房子四周普遍裝有厚厚的隔熱板。

再說(shuō)空調(diào)地暖開(kāi)起來(lái)，問(wèn)題也不大，無(wú)非比樓下鄰居多耗點(diǎn)電。

今年給我媽買(mǎi)的新房，我還是選了頂樓，因?yàn)檫@樓盤(pán)頂樓價(jià)格定得比較低，和4樓差不多，性?xún)r(jià)比相當(dāng)高。

你說(shuō)萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商豆腐渣工程，住進(jìn)去沒(méi)多久，頂樓就漏水咋辦？

當(dāng)然是找開(kāi)發(fā)商維權(quán)啦。

實(shí)在搞不定，大不了我自己請(qǐng)人去屋頂重新鋪一遍東方雨虹(002271)的防水涂料，也就大幾千塊的事。

但如果為了規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，選擇樓下次頂層，總價(jià)要貴60萬(wàn)……

再說(shuō)同一樓層的東邊戶(hù)、西邊戶(hù)、中間戶(hù)。

主要考慮五點(diǎn)：隔熱、保溫、采光、通風(fēng)、隔音。

我簡(jiǎn)單做了個(gè)表，大致這個(gè)情況——

中間戶(hù)隔熱保溫好，因?yàn)樽笥叶加腥思遥嗔撕脦锥聣湍愀艚^外界空氣，溫度自然更適宜。

但為此付出的代價(jià)極高，高到多數(shù)購(gòu)房人覺(jué)得不值。

因?yàn)楸粩D在中間，上午東升和下午西落的陽(yáng)光都受遮擋，尤其是N梯N戶(hù)有多套凹凸不平的中間套中陽(yáng)臺(tái)正好凹進(jìn)去的那種，那采光，誰(shuí)住誰(shuí)知道……

北邊總要有公共通道和樓梯電梯，所以中間戶(hù)也沒(méi)法南北通透，要么北邊沒(méi)窗，有窗也一般對(duì)著走廊或戶(hù)外連廊，不僅視野和通風(fēng)都受影響，而且鄰居進(jìn)進(jìn)出出都能看到你家里，私密性非常差。

上下左右都有鄰居，自然隔音也最差。

采光、通風(fēng)、隔音都是無(wú)法通過(guò)后期改造解決的永久性問(wèn)題，所以中間戶(hù)價(jià)格往往也最低。

重點(diǎn)說(shuō)下東邊戶(hù)和西邊戶(hù)，一般情況下，東邊戶(hù)和西邊戶(hù)價(jià)格差不多，特別是在一/兩梯兩戶(hù)情況下，很多人也不會(huì)太在意。

但我明確告訴你，能選東邊戶(hù)，別選西邊戶(hù)。

隔熱保溫靠的都是墻體內(nèi)的隔熱材料，但居住體驗(yàn)上，卻是不同的兩個(gè)問(wèn)題。

隔熱是夏天的需求，南方勝于北方。

保溫是冬天的需求，北方勝于南方。

太陽(yáng)自東向西轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)到西邊時(shí)，往往溫度最高，所以夏天下午的西曬太陽(yáng)最嚴(yán)重，嚴(yán)重到讓很多南方人懷疑人生。

相對(duì)而言，東邊套在保留了相同采光通風(fēng)隔音條件下，卻規(guī)避了西曬太陽(yáng)，自然加分。

冬天溫度低，邊戶(hù)都比中間戶(hù)冷，如果是北方，特別是像東北這種必須一直開(kāi)暖氣才能過(guò)冬的，中間套反而有明顯優(yōu)勢(shì)。

因?yàn)樯舷伦笥亦従佣奸_(kāi)暖氣，等于四邊四個(gè)暖爐圍著你加熱，自家北邊又沒(méi)窗（或沒(méi)明窗），西北風(fēng)也沒(méi)法直接刮進(jìn)來(lái)，自然暖和多了。

也正因冷空氣從西伯利亞和蒙古高原一路吹來(lái)，西邊戶(hù)相對(duì)東邊戶(hù)，又稍差一點(diǎn)。

整體來(lái)看，過(guò)去30年，極端氣候出現(xiàn)的頻率越來(lái)越高，全球在明顯變暖，動(dòng)不動(dòng)就是百年一遇的什么氣象災(zāi)害，大家都司空見(jiàn)慣了。

不管是人類(lèi)活動(dòng)造成的，還是地球有自身更復(fù)雜的周期性變化規(guī)律，可以預(yù)見(jiàn)到，未來(lái)30年，像今天華北暴雨這種極端災(zāi)害性天氣出現(xiàn)頻率很可能還會(huì)繼續(xù)提高。

而夏天極端高溫天氣也會(huì)更加頻繁，房屋的隔熱性能會(huì)變得更重要，東邊戶(hù)相比西邊戶(hù)的優(yōu)勢(shì)，也會(huì)更明顯。

另外不知道大家關(guān)注過(guò)沒(méi)，大部分一層兩戶(hù)的商品房電梯，都挨著西邊戶(hù)（墻對(duì)面是西邊戶(hù)廚房或衛(wèi)生間），而把相對(duì)更安靜更安全的樓梯通道，放在靠近東邊戶(hù)的位置，這本身就說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商也覺(jué)得東邊戶(hù)更好。

我覺(jué)得我們北半球北溫帶地區(qū)的最佳戶(hù)型朝向還不是正南，而是南偏東15度左右，這樣夏天可以更有效規(guī)避西曬太陽(yáng)。

到了夏天晚上，涼爽的風(fēng)也來(lái)自東南方向，南偏東的東邊戶(hù)正好照單全收，再?gòu)谋逼鞯谋贝俺鋈?，形成氣流，吹起?lái)可爽了~

不過(guò)東南沿海地區(qū)的東邊戶(hù)有個(gè)缺點(diǎn)，就是遇到臺(tái)風(fēng)暴雨天氣，相比西邊戶(hù)更容易窗戶(hù)滲水。

因?yàn)橄奶旃螙|南風(fēng)，北半球臺(tái)風(fēng)（熱帶氣旋）受地轉(zhuǎn)偏向力影響逆時(shí)針旋轉(zhuǎn)，所以刮到你房子上的風(fēng)來(lái)自東北方向，但不管東北還是東南，都是東邊戶(hù)更易遭殃。

但這個(gè)問(wèn)題，同樣可以通過(guò)換窗+加固防水解決。

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