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在美國(guó)銀行分析師Joshua Dennerlein表示對(duì)凈租賃行業(yè)更加謹(jǐn)慎，并下調(diào)了房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的評(píng)級(jí)后，W. P. Carey(WPC.US)周一盤中一度下跌1.9%，收跌超2%;EPR Properties(EPR.US)周一盤中一度下跌1.3%，收跌0.07%。

該分析師表示：“我們的模型已經(jīng)反映出更高的利息成本，但風(fēng)險(xiǎn)似乎傾向于資本成本的進(jìn)一步上升，同時(shí)，我們將密切關(guān)注利率走勢(shì)?！?/p>

特別是對(duì)W. P. Carey而言，通脹降溫和進(jìn)一步降溫的前景預(yù)計(jì)將拖累該公司的同店增長(zhǎng)，因?yàn)槠浜艽笠徊糠肿赓U收入與通脹指數(shù)掛鉤。Dennerlein聲稱，其同店增長(zhǎng)已經(jīng)見(jiàn)頂，并認(rèn)為未來(lái)幾年將繼續(xù)處置空置的辦公資產(chǎn)。

與此同時(shí)，Dennerlein將EPR Properties評(píng)級(jí)從“買入”下調(diào)至“中性”，原因是好萊塢作家和演員的罷工正在加劇，該公司內(nèi)容渠道放緩的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。

他補(bǔ)充稱，由于影院業(yè)務(wù)占其投資組合的45.1%，從(股票)市盈率的上行/下行角度來(lái)看，罷工的持續(xù)時(shí)間及其對(duì)內(nèi)容制作的影響都是關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)。

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