6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。在經(jīng)歷了一季度的復(fù)蘇行情后，4月起市場恢復(fù)動(dòng)力開始減弱，5月再次延續(xù)下行態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀指出，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

各等級城市新房價(jià)格漲幅回落

(資料圖片僅供參考)

從新房看，各等級城市房價(jià)漲幅全線回落。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由4月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，新房價(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，主要還是當(dāng)前的樓市成交的波動(dòng)，購房者信心相對不足，一些城市成交量沖高之后回落，房價(jià)的上漲動(dòng)力不足。

具體到各個(gè)城市，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：湛江、太原、濟(jì)南、韶關(guān)、吉林、三亞、石家莊、成都、蘭州、北海（瀘州，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅與北海相同）。

其中，湛江新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅居70城之首；太原、濟(jì)南、韶關(guān)新建商品住宅環(huán)比均上漲0.7%；吉林、三亞新建商品住宅則環(huán)比上漲0.6%。

從新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市來看，5月份，有24個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，較4月份增加了17個(gè)，降幅最大的10個(gè)城市分別是：大理、宜昌、南充、遵義、濟(jì)寧、桂林、惠州、丹東、昆明、金華（南京、大連，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅與金華相同）。

一線城市二手房價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌

從二手房來看，二手房價(jià)格環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由4月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由4月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，整體來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.23%，二手房價(jià)格環(huán)比在經(jīng)歷了3個(gè)月的正增長后止升轉(zhuǎn)降。從各等級城市來看，各等級城市價(jià)格全線下滑。其中，一線城市北上廣深價(jià)格也全部呈現(xiàn)下降態(tài)勢。二手房市場下行壓力加大，主要還是置業(yè)信心不足，對后市預(yù)期不高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，一季度市場回升以后，更多的業(yè)主選擇掛牌，有換房需求，也有一部分是套現(xiàn)需求，豪宅掛牌量也在明顯攀升。其中，北京和上海樓齡較長的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為了盡快出手，很多業(yè)主選擇多次下調(diào)掛牌價(jià)，導(dǎo)致京滬下跌幅度更大。同時(shí)，新房入市項(xiàng)目增加，且選擇低于二手房價(jià)格出售，導(dǎo)致需求被分流。

一線城市中，上海二手房價(jià)格降幅最為明顯，環(huán)比下降0.8%。綜合70城數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)格降幅最大的10個(gè)城市分別為：上海、濟(jì)寧、廈門、宜昌、安慶、溫州、徐州、蘭州、南京、沈陽（北京，二手住宅銷售價(jià)格降幅與沈陽相同）。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，5月份，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市為15個(gè)，其中漲幅前十的城市分別是：昆明、韶關(guān)、桂林、三亞、南充、天津、太原、成都、長沙、湛江（瀘州，二手住宅銷售價(jià)格漲幅與湛江相同）。

陳霄提到，隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場再次進(jìn)入緩慢的弱修復(fù)周期。地方城市仍要重視銷售端信心的提振，因城施策、一區(qū)一策繼續(xù)深化落實(shí)，助力釋放市場需求，同時(shí)部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。

陸騎麟認(rèn)為，“量價(jià)齊穩(wěn)”的樓市才是健康的市場，需要在房住不炒的背景下，從供給端和需求端同時(shí)發(fā)力。今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢交錯(cuò)呈現(xiàn)，短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進(jìn)行同步支持。當(dāng)前的購房需求已從剛需向改善型需求轉(zhuǎn)變，核心城市需求超六成的需求為置換，“先賣后買”購房流程中帶押過戶等政策還需全面推廣。

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