在商業(yè)較為缺乏的太陽宮商圈中，愛琴海購物公園(以下簡稱“太陽宮愛琴海”)卻因業(yè)主方收回物業(yè)不得不暫停營業(yè)。11月28日，太陽宮愛琴海發(fā)出公告稱，因業(yè)主方收回物業(yè)，租賃合同終止，愛琴海將于2020年2月29日停止?fàn)I業(yè)。該物業(yè)未來仍為商業(yè)項目還是轉(zhuǎn)型寫字樓，目前業(yè)主方——北京雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未給出明確說法。

明年2月底閉店

歷經(jīng)兩個月閉店傳聞風(fēng)波，太陽宮愛琴海終于發(fā)布正式通知。北京商報記者走訪太陽宮愛琴?？吹?，該商場已經(jīng)貼出《關(guān)于北京太陽宮愛琴海購物公園終止經(jīng)營顧客告知書》，該公告稱，因業(yè)主方收回物業(yè)，租賃合同終止。愛琴海購物公園將于2020年2月29日終止?fàn)I業(yè)。在終止?fàn)I業(yè)日前，愛琴海購物公園將正常營業(yè)，但店內(nèi)部分商戶將于2019年12月31日起陸續(xù)停止經(jīng)營。

雖然太陽宮愛琴海閉店已進入倒計時，但大部分商家依舊正常營業(yè)，只有個別商家已經(jīng)撤店，如拾味館、馬博士、進巍美甲等。愛琴海相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前場內(nèi)撤出的商戶均為合同到期，其余的商戶會在12月31日后陸續(xù)停止?fàn)I業(yè)，至2020年2月29日全部撤出。

在鮮芋仙門店，工作日上午還有不少消費者。該門店工作人員向北京商報記者表示，工作日的客流稍微少一點，但周末會有很多周邊居民前來。閉店消息并沒太多影響到店顧客數(shù)量。記者在一家名為COCO的奶茶店內(nèi)通過一個小時的統(tǒng)計得出，該門店在上午11點-12點的一小時內(nèi)，現(xiàn)場點單共計38次，美團外賣共計14單，餓了么有12單，手機點單客戶有23個。該店店員表示，“今天是工作日，這種銷售算是平均水平，并不是高峰表現(xiàn)”。

為了最大程度利用太陽宮愛琴海的既有客流來提高銷售，各個商家在撤店前推出多種促銷活動。北京商報記者在三層的一家名為Pororo的兒童游樂門店了解到，該門店目前可以辦理單次、三次或五次游樂卡，保證消費者在接下來的兩個月內(nèi)能夠使用完所有次數(shù)不浪費。Pororo店員表示，因為自家門店占地面積較大，目前還在太陽宮商圈尋找合適的場地，在搬店之前會一直堅持到營業(yè)的最后一天。

此外，北京商報記者致電已經(jīng)撤出的兒童游泳門店馬博士得知，目前該門店已經(jīng)確定搬至太陽宮凱德MALL，消費者辦理的游泳次卡還可以繼續(xù)使用，若是消費者覺得凱德MALL不方便，也可以選擇任意一家馬博士直營店消費。

據(jù)悉，為處理閉店引發(fā)的后續(xù)服務(wù)，愛琴海成立專門的商戶接洽服務(wù)處和消費者權(quán)益服務(wù)處，分別負(fù)責(zé)商戶退場和消費者權(quán)益維護的工作。愛琴海負(fù)責(zé)人表示，愛琴海會盡最大努力維護商戶的正當(dāng)權(quán)益，部分合作商戶可能轉(zhuǎn)移至大興愛琴海門店繼續(xù)合作。同時，上述負(fù)責(zé)人還表示，為減少消費者的損失，之后愛琴海還將提供給消費者兌換積分的機會。另外，愛琴海還提醒廣大消費者，及時與有關(guān)商家溝通儲值卡以及會員預(yù)付卡的使用情況，預(yù)防消費者權(quán)益蒙受損失，在整個停業(yè)過程中，愛琴海都將會盡可能協(xié)助商家和消費者解決相關(guān)問題。

或轉(zhuǎn)型寫字樓

此次太陽宮愛琴海之所以停止運營，是因為與業(yè)主方簽署的租賃合同終止導(dǎo)致。據(jù)悉，2010年，太陽宮愛琴海和北京雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《租賃合同》，雙方約定由愛琴海租賃運營商業(yè)購物中心。而在近期愛琴海收到業(yè)主方通知，表示將收回物業(yè)自用，租賃合同終止。愛琴海相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一要求是業(yè)主方雙全地產(chǎn)主動提出的，作為承租方，太陽宮愛琴海將盡可能配合業(yè)主方的要求。

此前，有報道顯示，北京雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將太陽宮愛琴海所在的商業(yè)地產(chǎn)出售，接盤者為商業(yè)地產(chǎn)私募股權(quán)基金高和資本。而接盤者將對愛琴海購物公園進行改造，僅保留少部分商業(yè)，主體改為寫字樓。對此，北京商報記者向北京雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司核實得知，目前太陽宮愛琴海的物業(yè)已經(jīng)不是雙全房地產(chǎn)負(fù)責(zé)，但對于是否為高和資本持有，對方表示并不清楚。截至發(fā)稿前，高和資本的總機電話并未接通。

據(jù)了解，緊鄰太陽宮愛琴海旁邊是大眾公司寫字樓，這里曾經(jīng)為百盛購物中心，在2016年，太陽宮百盛購物中心迫于虧損的壓力終止運營，由雙全房地產(chǎn)改為寫字樓運營。而太陽宮愛琴海單店的銷售額表現(xiàn)也從2016年至今維持在近30%的漲幅。

對于太陽宮愛琴海所在物業(yè)未來會轉(zhuǎn)型寫字樓的消息，不少商戶及業(yè)內(nèi)人士感到困惑。一位在太陽宮凱德MALL工作的王女士直言，太陽宮的整體商業(yè)活躍指數(shù)還是比較高的，比如太陽宮凱德MALL的客流和銷售額一直都是凱德集團在北京項目中表現(xiàn)較好的，從片區(qū)表現(xiàn)來說，經(jīng)營商業(yè)會比寫字樓更有市場。尤其從客群來看，太陽宮周邊社區(qū)居多，還擁有北京中醫(yī)藥大學(xué)、化工大學(xué)、對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)等高校，該商圈并不缺乏消費者。

投資收益決定經(jīng)營業(yè)態(tài)

作為朝陽區(qū)為數(shù)不多的四環(huán)里鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制行政區(qū)，太陽宮地區(qū)曾長期被“邊緣化”。但近年來，隨著城市化建設(shè)的不斷拓展，再加上軌道交通建設(shè)的提速，不少高檔樓盤開始集中落戶太陽宮，也引進了人大附中朝陽學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，讓這里變得炙手可熱，成為連接北部城區(qū)和東部城區(qū)的重要節(jié)點。

中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利認(rèn)為，此次閉店并非商場轉(zhuǎn)型定位或商業(yè)運營的問題，而是投資方對于收益回報的預(yù)期發(fā)生了改變。如果從社區(qū)的角度分析，太陽宮區(qū)域的居民密度大，對于商業(yè)功能的需求還是比較大的。相反，目前北京的寫字樓市場已經(jīng)出現(xiàn)壓力增大、租金下滑等現(xiàn)象，若此時轉(zhuǎn)型做寫字樓，與市場發(fā)展略有些不匹配。但從投資市場來看，投資方可能會覺得寫字樓收益大于商場收益。若不是物業(yè)回報率影響，業(yè)主變化不會影響承租合同的變化，經(jīng)營業(yè)態(tài)也不會發(fā)生改變。

不過，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、社區(qū)商業(yè)研究中心主任陳立平在接受北京商報記者采訪時表示，現(xiàn)在商場轉(zhuǎn)型寫字樓的現(xiàn)象非常普遍。企業(yè)轉(zhuǎn)型為寫字樓雖然表面上看不如購物中心收益高，但收益較為穩(wěn)定。

北商研究院特邀專家、北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽認(rèn)為，愛琴海購物中心太陽宮店在該地區(qū)還是有一定影響力的，周圍居民也有消費能力。但這個項目周圍競爭也很激烈，包括離得不遠(yuǎn)的凱德MALL太陽宮店。今年6月北京愛琴海正式接手世界之花部分商業(yè)項目并進行簽約，租期為20年。賴陽表示，太陽宮周圍寫字樓的需求也不少，如果有企業(yè)愿意以高價收購此項目，正好產(chǎn)權(quán)方想要變現(xiàn)，是正常的商業(yè)行為。

至于轉(zhuǎn)型做寫字樓是不是門好生意?賴陽認(rèn)為，既然有企業(yè)愿意收購，說明看中了這邊寫字樓的增長空間，“交通條件、地理位置等各個方面讓這個區(qū)域有商務(wù)區(qū)的發(fā)展?jié)撡|(zhì)，而商場本身的樓體條件以及停車位的合理布局都可以為轉(zhuǎn)型寫字樓做好鋪墊”。但是，賴陽也坦言，改造整個建筑體量格局的成本很高，而空間利用率可能也未必很高。他同時指出，寫字樓有一個根本問題就是資金水平比商業(yè)要低，收益回報也相對較低。

關(guān)鍵詞： 太陽宮 愛琴海 閉店