圖片來源：新城控股

新城控股秉持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的運(yùn)作模式，去年在住宅開發(fā)銷售上表現(xiàn)穩(wěn)健。隨著疫情的有效控制和開業(yè)項(xiàng)目的迅速增加，新城控股的商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入或?qū)⒊掷m(xù)增長(zhǎng)。受益于銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)健和商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入帶來的現(xiàn)金流，新城控股的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)健，整體風(fēng)險(xiǎn)較低。3月31日，新城控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新城控股”，601155.SH）發(fā)布2022年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。年報(bào)顯示，2022年新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1154.57億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.94億元。公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為20.03%。據(jù)了解，新城控股作為示范性房企，積極響應(yīng)政府“保交樓、保民生”的要求，落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，過去一年累計(jì)交付13.1萬套物業(yè)。

(資料圖)

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雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略

新城控股輕裝上陣

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，2022年無疑是艱難的一年?？硕鹧芯繄?bào)告顯示，去年有近9成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下跌，更有大量規(guī)模房企出現(xiàn)資金鏈斷裂情況。新城控股，憑借雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)和穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面，不僅確?，F(xiàn)金流安全，還能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的盈利，這在民營(yíng)房企以及整個(gè)行業(yè)中都實(shí)屬不易。3月23日，憑借良好的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)及持續(xù)提升的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，新城控股榮獲 “2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”，連續(xù)五年躋身十強(qiáng)；位列“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)”第4位；并連續(xù)七年蟬聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)榜TOP2。新城控股還深入挖潛商業(yè)板塊，不斷提高商業(yè)對(duì)總體收益的貢獻(xiàn)，商管業(yè)務(wù)占比持續(xù)提升，成為企業(yè)的第二增長(zhǎng)曲線。2022年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入首次超百億，達(dá)到100.06億元，同比增長(zhǎng)15.82%。此外，截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)面積達(dá)1319.74萬平方米，出租率達(dá)95.13%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)72.60%，在行業(yè)毛利普遍下滑的背景下，新城控股商業(yè)布局將有助于整體毛利率維持可觀水平，抵御毛利率下行風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，新城控股堅(jiān)持“輕重并舉”的雙輪驅(qū)動(dòng)2.0戰(zhàn)略，不斷擴(kuò)大商業(yè)在管規(guī)模。截至3月25日，公司開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到198座，進(jìn)駐全國(guó)141個(gè)城市。在行業(yè)深度調(diào)整之際，新城控股“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略展現(xiàn)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，商業(yè)對(duì)公司收益的貢獻(xiàn)、商管業(yè)務(wù)占比持續(xù)提升，并貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。?2023年新城將以“輕資產(chǎn)、強(qiáng)平臺(tái)”模式，多元化住宅代建業(yè)務(wù)再度輕裝上陣。

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經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正

融資渠道全面打開

作為民營(yíng)房企中的優(yōu)等生，新城控股在2022年持續(xù)進(jìn)行債務(wù)優(yōu)化動(dòng)作，截至去年底，公司合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債大幅降至60.62億元，較2022年半年度繼續(xù)壓降30.82億元，資產(chǎn)負(fù)債率也進(jìn)一步下降。此外，新城控股在手現(xiàn)金余額314.63億元，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為145.35億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。值得一提的是，新城控股去年在現(xiàn)金流方面能夠覆蓋短期負(fù)債，但依然屢獲各家金融機(jī)構(gòu)的青睞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新城控股在2022年發(fā)行3筆中票，涉資40億元人民幣，另有1億美元綠色票據(jù)。2022年12月，該公司150億元中票注冊(cè)額度正式獲批，同時(shí)獲得多家銀行意向授信額度支持，融資渠道保持暢通。在地產(chǎn)“三支箭”的利好政策扶持下，3月13日晚間，新城控股發(fā)布公告，計(jì)劃增發(fā)A股融資80億元，其中24億元將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，其余56億元將用在6個(gè)在建項(xiàng)目。

新城控股董事長(zhǎng)王曉松表示，公司擬通過此次發(fā)行增強(qiáng)上市公司資金實(shí)力，提升流動(dòng)性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在債務(wù)融資的基礎(chǔ)上配合股權(quán)融資，亦有助于加快整體開發(fā)進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的有序推進(jìn)和平穩(wěn)交付。

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布局多元化新賽道

實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

新城控股近年來以雙碳目標(biāo)為總領(lǐng)，踐行綠色低碳的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。公司于2022年5月18日披露了綠色品牌“新藍(lán)行動(dòng)”，旨在讓綠色成為新城的底色。而在“新藍(lán)行動(dòng)”的綠色低碳藍(lán)圖板塊中，新城控股戰(zhàn)略布局新能源業(yè)務(wù)，探索新發(fā)展模式。2019年12月，新城控股聯(lián)合國(guó)有上市公司創(chuàng)立了吾盛能源公司，并將技術(shù)廣泛運(yùn)用于吾悅廣場(chǎng)。截至2022年底，吾盛能源累計(jì)投產(chǎn)51座并網(wǎng)光伏電站，裝機(jī)規(guī)模約30.48MW，據(jù)測(cè)算，年發(fā)電量約2477萬度，年碳減排量約2.01萬噸。不僅如此，新城控股在綜合能源服務(wù)中，先后投資分布式光伏和新能源電站，清潔高效能源的使用，既是響應(yīng)國(guó)家“雙碳”目標(biāo)，也是節(jié)省企業(yè)長(zhǎng)期能耗成本的關(guān)鍵所在。而在住宅發(fā)展過程中，新城控股也在不斷創(chuàng)新，作為新城控股重磅打造的品牌IP，“幸福體驗(yàn)工程”整合新城旗下優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)場(chǎng)景，真實(shí)呈現(xiàn)社區(qū)及生活場(chǎng)景。這不僅體現(xiàn)了新城控股在新一線城市打造商業(yè)標(biāo)桿的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，更首次向外界披露了康養(yǎng)領(lǐng)域的潛心布局。

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