律師：限制業(yè)主使用車(chē)位違法（副題）

文/記者尹勤兵許魏巍

花費(fèi)9萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，自家有兩輛車(chē)，卻只有一輛車(chē)能停這個(gè)車(chē)位。近日，家住武漢市蔡甸區(qū)名流仕家小區(qū)的秦先生找物業(yè)，想在車(chē)位上掛兩輛車(chē)的車(chē)牌號(hào)，結(jié)果卻遭到物業(yè)拒絕，理由是“道閘系統(tǒng)不支持”。

(相關(guān)資料圖)

究竟一個(gè)車(chē)位名下能登記幾輛車(chē)？《拍“板”》記者介入探訪。律師指出：物業(yè)對(duì)業(yè)主使用車(chē)位設(shè)置限制條件，侵犯了業(yè)主的物權(quán)。

一個(gè)車(chē)位掛兩個(gè)車(chē)牌號(hào)

遭物業(yè)拒絕

5月25日，名流仕家小區(qū)3棟秦先生向記者介紹，2020年，他花9萬(wàn)元從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位，一直用于停家里的越野車(chē)。為方便媳婦上班，近日他又新購(gòu)置了一輛小車(chē)。為最大限度利用車(chē)位，前幾天，他找到物業(yè)，想將這輛車(chē)也登記在車(chē)位處，沒(méi)想到遭到物業(yè)拒絕。沒(méi)有辦法，現(xiàn)在，他只好將兩輛車(chē)中的一輛停放到單位，很不方便。

他指出，自己不是不愿意交費(fèi)停車(chē)?！拔业诙v車(chē)進(jìn)來(lái)，物業(yè)按照臨時(shí)車(chē)輛收費(fèi)就行了。”

5月27日，記者陪同秦先生到小區(qū)物業(yè)處咨詢?？头~女士依然表示這個(gè)規(guī)定不能改：“一個(gè)車(chē)位，原則上只能登記一輛車(chē)?！笨紤]到業(yè)主需求，她稱，可允許每隔一兩個(gè)月人工更換一次車(chē)牌，但不能頻繁更改。否則的話，小區(qū)停車(chē)就亂套，車(chē)輛停不下。

“你說(shuō)的確實(shí)是一個(gè)問(wèn)題，但道閘是開(kāi)發(fā)商建的，交房時(shí)就有的，要改規(guī)定只能找開(kāi)發(fā)商！”葉女士還強(qiáng)調(diào)，雖然小區(qū)交付好幾年了，但因地下車(chē)庫(kù)車(chē)位沒(méi)售完，尚未正式移交，物業(yè)只是代為管理。

經(jīng)《拍“板”》記者介入?yún)f(xié)商，物業(yè)特事特辦，通知秦先生添加了物業(yè)會(huì)計(jì)的微信，允許他可縮短換牌時(shí)間，盡量滿足兩輛車(chē)的停車(chē)需求。

多個(gè)小區(qū)允許車(chē)位“一掛多”

“現(xiàn)在一個(gè)家庭有幾輛車(chē)很普遍，非要每輛車(chē)都要買(mǎi)一個(gè)車(chē)位？”采訪中，對(duì)于“自家車(chē)位自己不能當(dāng)家”，秦先生感覺(jué)很無(wú)奈。他表示，身邊有不少朋友所在小區(qū)，一個(gè)車(chē)位可登記好幾輛車(chē)，這樣可有效提升車(chē)位利用率。

據(jù)了解，對(duì)于一個(gè)車(chē)位能否停多輛車(chē)，網(wǎng)絡(luò)上也存在不少爭(zhēng)論。少數(shù)網(wǎng)友擔(dān)心第二輛車(chē)進(jìn)小區(qū)會(huì)亂停亂放，占用其他業(yè)主車(chē)位，因而也認(rèn)可一個(gè)車(chē)位只登記一輛車(chē)。

不過(guò)，記者了解到，我市很多小區(qū)都允許一個(gè)車(chē)位名下登記兩輛或三輛車(chē)。例如，江岸區(qū)晉合金橋世家小區(qū)內(nèi)，如第一輛車(chē)停在地下登記車(chē)位上，則第二輛車(chē)進(jìn)入小區(qū)時(shí)，道閘系統(tǒng)會(huì)顯示“同組車(chē)位已滿”，后車(chē)只能停放在地面臨時(shí)車(chē)位上。

在匯悅天地小區(qū)，如果一戶業(yè)主家的兩輛車(chē)進(jìn)入，停車(chē)系統(tǒng)會(huì)對(duì)第二輛車(chē)按照正常臨停價(jià)格收費(fèi)；此外，位于漢口CBD的泛海國(guó)際小區(qū)，一個(gè)車(chē)位同樣能登記多輛車(chē)。家住洪山區(qū)團(tuán)結(jié)大道金地自在城小區(qū)的劉先生告訴記者，他所在小區(qū)，一個(gè)車(chē)位上方甚至懸掛了三個(gè)車(chē)牌照。

系統(tǒng)升級(jí)并不難

武漢一停車(chē)系統(tǒng)服務(wù)商向記者透露，其實(shí)一個(gè)車(chē)位名下登記多輛車(chē)，從技術(shù)角度并不復(fù)雜。“通常情況只需在軟件方面升級(jí)一下即可，費(fèi)用從幾百元至幾千元不等?！?/p>

“根據(jù)民法典第二百零七條的相關(guān)規(guī)定，對(duì)業(yè)主使用車(chē)位設(shè)置限制條件，是侵犯了業(yè)主的物權(quán)！”5月28日，湖北朋來(lái)律師事務(wù)所主任劉源波認(rèn)為，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后即可停車(chē)，無(wú)論停放自家A車(chē)或B車(chē)，還是停放親戚朋友的C車(chē)、D車(chē)，都是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)公司或其他任何單位、個(gè)人都無(wú)權(quán)干涉。

劉源波認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)想辦法更新系統(tǒng)，不能限制車(chē)輛正常出入，同時(shí)，也不能亂收費(fèi)，否則業(yè)主可向市場(chǎng)監(jiān)督管理局等部門(mén)投訴。

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