5月10日，備受矚目的千億土拍拉開帷幕，超230家房企參與拍地，開啟了北京新一輪的“土地搶奪戰(zhàn)”。

土拍首日，就已經(jīng)有多宗地在開拍前就已經(jīng)觸達上限，5月底土拍終于落下帷幕，即使公租房和自持比例破定各家開放商也絕不手軟，這一輪千億土拍也呈現(xiàn)了房產(chǎn)市場一些新的趨勢。

7萬+改善時代即將到來，剛需90或成稀缺

此次供地，限競房地塊“0”供應，7090“套內(nèi)建筑面積”成為新政策主流，以往89平米小三居占據(jù)主流市場的情況逐步被下半年集中供應的120平米的剛改市場所取代，朝陽的幾塊地根據(jù)政府最高限售7.6萬價格來看，直接意味著剛需的門檻被無形提高，上半年或許成為置業(yè)90三居的最佳時機。

東部大熱，朝陽王四營開拍前即到頂，7宗土地轉(zhuǎn)入第三輪

再回到今日土拍，共計出讓12塊土地，主要分布在朝陽與海淀區(qū)，土拍過程也是異常激烈，地價觸及上限！競報公共租賃住房觸及上限！政府產(chǎn)權份額均達到12%以上！7宗地塊轉(zhuǎn)為競報高標準建設方案階段。

卓越39.27億元+13%政府產(chǎn)權拿下金盞3005-02地塊、融創(chuàng)以26.83億元+15%政府產(chǎn)權份額拿下金盞3005-08地塊、金地+保利+華潤以50.94億元，配建2.2萬平公租房拿下崔各莊30-L01地塊、招商+城建以42.2億元，配建20000平公租房拿下崔各莊30-L04地塊、中冶以22.8億元+配建1萬平公租房拿下東壩1104-612地塊。

北京下一步買哪兒？5萬臺湖置業(yè)正當時

從今日搶地大熱來看，對于王四營這塊地的樓面價5.6萬-5.8萬，而這個價格還高于距離王四營車程十分鐘左右的臺湖板塊項目的售價，再加上臺湖本身的優(yōu)勢，未來臺湖更會成為搶手的熱勢區(qū)域！

臺湖作為通州副中心、CBD外溢、亦莊新城三大板塊全覆蓋的城市政策紅利區(qū)，絕對是當下的價值洼地。年底即將開通的黃金動脈17號線八站直達國貿(mào)，地鐵+高速+城鐵+機場線，絕對是東五環(huán)最強交通樞紐。

千億投資馬上要開園的北京環(huán)球影城直線距離僅8公里，更是讓這里成為北京超級IP配套的區(qū)域醇熟的居住商圈，再加上兒童醫(yī)院、購物中心、萬畝游憩園、學校等多元豐富配套加持，這樣的距離絕對是東部剛需人群最佳之選。

難得的是，臺湖這里還有萬科，深耕臺湖9年的萬科，從19年入市的網(wǎng)紅樓盤城市之光東望一直炙手可熱，三期清盤，均價在4.7-5.1萬元/平左右，四期即將入市，按照當前的熱勢來說肯定會漲價銷售，也僅有百套，90-145㎡的三居四居戶型，北京剛需選手可以持續(xù)關注,最后首付一百多萬上車的絕佳時機不可錯過！

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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